欢迎光临福州热线!

当前位置: 首页 > 房产

开盘4个月仅网签3套、备案价5折开卖...深圳这种房子到底有多难卖?

刚刚过去的周末,香港长实集团“7折”开卖新盘的消息席卷整个地产圈,市场对于降价卖房的呼声越来越高。

8月13日下午,深圳罗湖房产中介刘森在朋友圈推荐了一套新房,标注“备案价打5折出售”“原价9.8万/平,现价3.89万/平起”等字样,《每日经济新闻》记者询问得知,该楼盘为位于罗湖的仁恒深之源项目(备案名仁恒世纪大厦)。

记者了解到,目前深圳的商务公寓市场存在较为明显的滞销情况,有项目开盘4个月仅网签3套,也有项目选择直接大幅降价开卖,甚至还有楼盘开出过高达15%的渠道佣金。


项目售楼处 每经记者 陈荣浩 摄

原价9.8万/平,现价3.89万/平?

在深圳房地产市场,商务公寓是一种特殊的存在。由于不限购,商务公寓一度成为投资客追捧的产品。不过,因其二手交易税费高以及不可落户、没有学位等属性,使得部分购房者不愿意购买这类型产品。

从目前深圳商务公寓市场的现状来看,有两个显著特征,一是供应量极少,二是热度远不及住宅市场。甚至在一些房地产机构统计的月报、年报中,二手商务公寓的成交情况被非常默契地忽略掉了。

8月13日下午,在仁恒深之源项目现场,置业顾问吴磊分别向记者计算了两套约60平方米左右房源的价格,其中中高层这套总价258万元,折合单价约4.3万元/平方米;低层这套总价241万元,折合单价约4.01万元/平方米。而同样的楼层、户型,两年前的价格曾达到7.55万元/平方米。

“我们这个项目的品质以前是跟深圳湾一号对标的,目前已经是现楼状态,不过为了装修品质,我们会安排到明年9月统一交房。”吴磊说。

《每日经济新闻》记者查询深圳市场监督管理局数据了解到,同样面积为60平方米左右的1栋610,在2021年的备案总价为448万元,折合单价约7.55万元/平方米。而现在仅售241万元,单价约4.01万元/平方米,相当于之前备案价的5.3折。

图片来源:深圳市市场监督管理局

而刘森发布的信息显示,“原价9.8万/平,现价3.89万/平起”,目前销售均价约4.5万元/平方米,将于明年9月交房,采用精装修交付。“这个盘高峰时备案价达到过9.67万元/平方米,相当于现在打5折都不止,而且这是公寓,现楼,不会出现像住宅一样大幅降价就无法备案的问题。”

8月14日上午,Co-Found智库房地产行业研究负责人董南一通过微信告诉《每日经济新闻》记者,“商务公寓本身定位的市场人群范围就较窄,整体受众及关注度不如住宅,需求也比住宅差很多。”

开盘4个月仅网签3套

早期的商务公寓,一般主要为商务人士提供中短期商务与住宿服务,其土地性质为“商业用地”,多位于地段较为繁华的区域,产权通常是40年或50年。

之前深圳楼市火热时,商务公寓市场也出现过“遭哄抢”案例。比如2019年2月,华润深圳湾瑞府400平方米、总价8000万元左右的豪宅秒光;2020年2月,华润深圳湾润府开盘,总价达3000万元的大户型公寓几乎秒光。

但到了2020年7月,为了打击通过商务公寓炒房,深圳开始对这一市场“动刀”。

2020年7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》,宣布全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批;鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房;减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

深圳的商务公寓市场在2020年形成峰值后,供应开始一路下滑。根据深圳中原地产研究院数据,2023年上半年仅有两个公寓项目获批,分别为锦绣时代广场、兆鑫汇金广场。

中原地产研究院表示,2023年上半年,深圳商务公寓的供应面积仅3.8万平方米,同比下降85.9%,上半年公寓供应量仅为去年全年的6.6%。2020年深圳停止商务公寓审批后,供应持续下降。

目前还在售的商务公寓项目,也普遍存在着难卖困境。比如,今年4月刚入市的锦绣时代广场项目,根据深圳房地产信息平台数据,开盘4个月后,截至8月14日,该楼盘仅3套房源显示为已签认购书或已备案,其他楼盘均显示为“期房待售”。

此外,高佣金、送家电大礼等促销方式,几乎也是深圳商务公寓市场的常态。比如位于罗湖深南东路的兆鑫汇金广场,根据项目海报,去年开盘时给房产中介开出的单套佣金曾达15%。

而前几年不少较为火热的商务公寓,现也存在难卖上价的情况。如位于南山留仙洞战略型新兴产业总部基地的万科云城,2015年开盘时一套66平方米的两房,总价约448万元,折合单价6.8万元/平方米。如今同面积户型的房子,业主挂牌价普遍在460万-520万元不等,与8年前相比涨幅不大。

8月14日下午,IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者,“深圳市场部分存量商务公寓项目去化难,本质还是供应过剩。目前除了降价、改为可售人才房、做更好的品质外,基本难有其他办法。改为可售型人才房或长租公寓是开发商可考虑的方向之一,这主要取决于项目定位。”

(应受访者要求,文中刘森、吴磊为化名)

本文来源于网络,不代表福州热线立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
阿里云服务器
Copyright 2003-2023 by 福州热线 fj.dcxinwen.cn All Right Reserved.   版权所有
关注我们: