华发佛山首盘，杀回市场！
今天，楼市君收到爆料，位于祖庙的华发四季正在组建销售团队，即将重新开放营销中心。
要知道，该盘是祖庙地王，却在3年前不售转租，走起长租公寓路线。
如今重新开售准备拿出什么产品？一起来看楼市君探到的一手情报~
| 来源：粉丝爆料
华发四季自持楼栋即将开售
最快7月开卖，吹风“1字头”
据知情人士爆料，华发四季目前正在组建自销团队，准备把此前自持楼栋出售。
从项目布局图来看，华发四季全盘共6栋住宅，其中5号楼为回迁楼，4号楼则是本次将开售的自持楼栋。
知情人士透露，本次出售总货量约130套。
|华发四季项目布局图
户型方面，华发四季将推出95平、126平、140平这三个面积段。
据了解，华发四季整个项目楼栋均为4梯6户设计，但电梯门可以双开，做出了专梯专户的效果，相当于每户赠送了一个入户花园，这点还是比较实用的。
|华发四季实景
| 佛山楼市发布摄于2022年
具体来看，95平是整个项目最小面积的户型，为2房2厅2卫的经典竖厅设计，其中一个露台可改造出第三个房间。
|建面约95平户型图
<<95平户型左右滑动查看更多>>
（仅供参考，非实际样板间）
126平户型同样是竖厅设计，为3房2厅2卫，3个卧室与客厅的朝向一致，另有露台可改造为第四个房间。
|建面约126平户型图
140平户型则是餐客一体的横厅布局，U型厨房空间更宽敞，主卧还设置出衣帽间，整体格局比另外两个户型更加大气。
|建面约140平户型图
<<140平户型，左右滑动查看更多>>
（仅供参考，非实际样板间）
大家最关心的价格，楼市君也替大家打听到了。知情人士表示，这批房源预计售价在2万/平以内。
楼市君还了解到，即将出售的楼栋此前也被用作长租公寓放租，租约基本会在最近几个月到期，此后便不再续约。
在重新出售前，华发会将这批房源重新装修翻新。
|华发四季实景
| 佛山楼市发布摄于2022年
此外，小区内其他楼栋仍然正常出租中，租约基本都比较满。
知情人士称，其余楼栋暂时没有出售计划，还是规划做长租公寓。
（想了解更多华发四季信息，或者有新鲜事爆料，欢迎扫码联系楼市君~）
拿地8年，仍是祖庙地王
华发四季多楼栋仍为长租公寓
回顾此前，华发四季项目早在2017年便已拿地。
当时，华发与10余家房企持续激战两个半小时，最终以13.45亿+16750平自持＋21750平配建拿下，折合楼面价15665元/平，至今仍是祖庙地价TOP1。
当时的出让文件规定， 竞自持部分（ 16750平 ），十年内不能办理销售许可，也不得转让等。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。
而在2024年，佛山发布的楼市新政中提到，允许自持商 品住房上市流通。
于是，本次华发四季这才得以将自持楼栋拿出来重新出售。
回看项目全盘，除了自持楼栋外，还有一栋回迁房，也就是如今郊边村民安置选项之一。
|华发四季实景
| 佛山楼市发布摄于2022年
作为珠海华发佛山首盘，项目也曾于2019年初高调亮相，主打卖点是专梯专户，一度吹风要卖3万+/平，后期因各种原因未顺利开卖。
时间来到2022年，华发四 季外墙挂上“华庭公寓”字样，直接把600多套全新房源拿出来，由华发物业放租。
|华发四季实景
| 佛山楼市发布摄于2022年
这批新房不仅有沙发、衣柜和床等家私，连电视机、洗衣机、冰箱和空调等电器都给配好了。
租金方面，首次出租约2488-4888元/月，具体由楼层和户型面积决定。
最低月租只要2488元，便能入住祖庙专梯专户的新房，这批房源房租后大约半年，入住率便已超9成。
华发滨江府部分楼栋不售转租
在售最低仅1.2万/平
值得一提的是，珠海华发在佛山目前只布局了2个项目，命运都有点曲折...
除华发四季外，另一个项目则是位于佛山新城的华发滨江府，位于华发与碧桂园联袂拿下的小布村旧改1号地块。
该项目于2022年开售，从网签情况来看，其目前剩余188套住宅可售。
|来源：佛山市房产信息网
端午期间，华发滨江府曾推出限时清栋一口价房源，最低仅售1.2万/平。
此外，在去年10月，华发滨江府也曾拿出3栋小高层直接对外放租。
这批小高层为专梯专户的全新四房，涵盖129-140平户型，带家电出租最低月租仅28 88元。
当时， 对于不售转租的原因，相关工作人员只说是公司策略调整，首期预计放租3-5年，若再有出售计划会提告知租客。
｜华发滨江府实景图
｜佛山楼市发布 摄
如今，华发四季已准备将曾经放租的自持楼栋重新出售，华发滨江府后续是否会把出租楼栋重新开售？楼市君也将持续跟进~
那么，对于华发四季即将推出的这一批房源，你有什么看法？评论区见~
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