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房价下跌期间,这类型房子,注定很难卖出去

随着房地产发展的时间越来越久,早年盖的楼梯房,安置房,单位房也越来越不受人们的喜爱。房子自身的变老变旧是一方面,城市的快速发展,中心城区的人口被分化,选择居住在老城区的人相应减少。

市区老旧小区,没有学区属性加持之下,一些房子,在这种市场背景下,已经不是价格的问题,而是人们不愿意选择这样的居住环境的问题。

市场上行阶段,多数持有房产的人,不愿意出售,才使得老小区,高楼层,一些有明显缺陷的房子被刚需所接盘。然而,有些房子,在市场下跌期间,注定会很难卖出去

以下用一套法拍房,作为参考的意义。



马坑小区安置房

马坑小区,位于鼓楼区梅峰路,毗邻在福道入口处,梅峰路的周边部队较多,小区之间的密度较低,周边生活的人口也较少,也没有商业配套。小区划片入读梅峰小学,铜盘中学,这个学区在鼓楼算是比较靠后的排名。

作为福州较早的安置房小区,开发时没有地下库,没有中心绿化,两排楼房之间一条马路贯穿整个小区,停车变得十分紧张。福州老一批安置房的通病,外墙采用喷涂材料,顶楼隔热层的质量较差,底层的采光也一般,而且是8层楼高的楼梯房。

安置房的缺点有很多,但是在2017年的时候,马坑小区成交的单价竟然可以达到2.6万/平米,一套在六层楼的小户型,60平米,160万的价格成交。

这就像我开篇提到的,2017年房地产市场好的时候,任何房子都卖得出去, 因为刚需基本上无房可以选择。




马坑小区法拍房

今天在法拍网上看到一套马坑小区被拍卖,房屋产权面积84.41平米,3房1厅的布局,所在楼层是7楼,首拍价格为102万,折算单价为12000元/平米,目前设置提醒人数42人,围观人数1500人,暂时无人报名竞拍。

这套房子的装修中等,起拍的单价并不高,1.2万在鼓楼区,框架房当中比较少见,可以说是鼓楼单价最低的小区,能够与之比较的,只有西河坡下新村。

至于这套房子为何被鼓楼区人民法院拍卖,我大胆的猜测,就算是把房子交给中介,他们也未必能卖出更好的价位。业主也想不到,自己的房子进入到法拍,以这么低的单价挂牌,却没有人竞拍,流入二拍之后,只能再打七折。届时的起拍价格,可能只有七十几万,单价要跌破9000元以内。

不论怎样,我依然建议,把房子交给中介卖,毕竟他们是专业人士,来法拍网看房子的人,都是抱着捡漏心态来得,完全没有好价格可言。



不是买不起,而是不愿意

马坑小区虽然有很多直观上的缺点,其价格也是相对较低,按照福州当下的按揭政策,买下这套房子,只要16万的首付款,对于一般家庭而言,多数人都能够买得起的房子。

现在诸多购房者的表现是:不是买不起,而是不想买,或者要好房子,还要有好价格。

福州待售二手房5万套,一手房8万套左右,库存房源量处于高位,卖房是一件很难的事情。加以福州地铁的通勤更加便利,大家可选择的范围也就更广了。

马坑小区楼梯7楼,学区教育一般,想买在鼓楼区的人,多数是为了学区教育,不是为了贪图价格便宜。对鼓楼有住房情结的老福州,条件也会太差,自然也不会选择老小区。这套房子想要能够拍出去,可能还得再往下调整价格。



综上所述:

有一些房子,只能在市场高峰的时候卖,市场下跌的时候,降价的幅度要远远大于市场的均值,大家在买房的过程中,这一点不能被忽视。

小白观楼市,更多内容可看主页。

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